Một báo cáo được công bố vào tháng 6 bởi Tập đoàn thế chấp và nhà ở Canada (CMHC) cho thấy rằng đến năm 2030, sẽ cần hơn 22 triệu nhà ở để giúp mọi người sống ở Canada có đủ khả năng chi trả về nhà ở.
Sự thiếu hụt xảy ra trong khi Canada theo đuổi mức nhập cư kỷ lục, gây lo ngại cho cả người Canada cũng như những người mới đến. Điều đáng lo ngại là dân số tăng nhanh đang thúc đẩy nhu cầu, làm giảm nguồn cung và tăng giá đến mức việc sở hữu nhà ở Canada là ngoài tầm với.
Nhưng cuộc khủng hoảng nhà ở có liên quan đến số lượng người nhập cư tăng lên không? Nhìn chung, cả chính phủ và các nhà kinh tế đều nói không nhưng vẫn kêu gọi thận trọng và cân bằng.
Khả năng chi trả là trở ngại hàng đầu trong cuộc khủng hoảng nhà ở. Theo Hiệp hội bất động sản Canada (CREA), giá trung bình của một ngôi nhà ở Canada là 668.754 đô vào tháng 7 năm 2023, tăng 6.3% so với tháng 7 năm 2022. Đây là điều không thể đạt được đối với nhiều người Canada cũng như những người mới đến. Giá trung bình của một ngôi nhà vẫn cao hơn ở Ontario và British Columbia, nơi phần lớn người mới đến chọn định cư. Những ngôi nhà ở các tỉnh này có giá lần lượt là 856.269 USD và 966.181 USD.
Một báo cáo của Viện môi trường công bố vào tháng 10 năm 2022 cho thấy 15% người Canada tin rằng người nhập cư đang đẩy giá nhà lên cao và khiến những người khác không thể mua được.
Tuy nhiên, một báo cáo của Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC) không đồng ý với điều này và cho rằng tình trạng thiếu nhà ở có thể là do giá xây dựng khu dân cư cao hơn. Báo cáo cho biết chỉ số giá đã tăng 51% kể từ khi bắt đầu đại dịch vào năm 2020. Giá cao hơn do thiếu công nhân lành nghề, nguồn cung nguyên liệu thô thấp dẫn đến chi phí cao hơn và chi phí đầu vào tăng.
Ngoài ra, báo cáo cho biết chi phí lao động cao hơn do số lượng việc làm còn trống trong lĩnh vực xây dựng cao. Nhiều công nhân lành nghề ở Canada sắp nghỉ hưu và để lại những khoảng trống trong lực lượng lao động mà người sử dụng lao động phải làm việc chăm chỉ hơn để lấp đầy. Những nhân viên tiềm năng đang tìm kiếm mức lương cao hơn vì họ có nhiều lựa chọn hơn. Việc tăng số lượng công nhân lành nghề có thể tạo ra nhiều cạnh tranh việc làm hơn giữa các công nhân và có khả năng làm giảm chi phí sản xuất.
Chính phủ Canada cũng tin rằng số lượng lớn người nhập cư là chìa khóa để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở.
Canada đặt mục tiêu tiếp nhận tới 500.000 thường trú nhân mới mỗi năm vào cuối năm 2025. Đây là mục tiêu nhập cư đầy tham vọng nhất trong lịch sử Canada. Đất nước hy vọng sẽ chào đón 465.000 thường trú nhân mới vào cuối năm 2023.
Nhà ở là mối quan tâm hàng đầu của những người mới đến Canada. Bộ trưởng Bộ nhà ở và cơ sở hạ tầng Canada cho rằng việc hạn chế số lượng người mới đến Canada không phải là câu trả lời cho việc tăng nhà ở và giảm chi phí, mà việc tiếp tục xây dựng lực lượng lao động quốc gia mới là quan trọng để giải quyết cuộc khủng hoảng.
Các nhà kinh tế Canada cũng cho rằng nhập cư có thể là giải pháp cho tình trạng thiếu nhà ở. Báo cáo của CMHC cho biết cuộc khủng hoảng nhà ở bị ảnh hưởng nặng nề bởi:
Sự chậm trễ đáng kể giữa thời điểm dự án được đề xuất và thời điểm bắt đầu do quá trình phê duyệt kéo dài.
Sự thiếu hụt kỹ năng và những thách thức trong chuỗi cung ứng đang đẩy chi phí lên cao và kéo dài thời gian xây dựng trong ngắn hạn.
Nguồn cung tăng sẽ gây áp lực lên giá thành xây dựng.
Tuy nhiên, chiến lược nhập cư của Canada đang làm tăng số lượng người mới đến quá nhanh, đặc biệt trong bối cảnh ngày càng tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều cư dân không thường trú hơn.
Nếu tiếp tục chiến lược nhập cư tăng trưởng cao sẽ làm tăng thêm tình trạng thiếu hụt nhà ở thêm khoảng nửa triệu căn nhà chỉ trong vòng hai năm. Chính vì thế, Chính phủ đưa ra các chính sách nhằm đẩy nhanh tốc độ xây dựng, khó có thể mang lại giải pháp tạm thời trong khoảng thời gian ngắn này do độ trễ tự nhiên tồn tại trong việc điều chỉnh nguồn cung.
Từ đó, khuyến nghị Canada nên hướng nội để thu hẹp khoảng cách trong lực lượng lao động thay vì tiếp tục tăng số lượng người mới đến. Thí dụ như, tạo ra nhiều không gian giữ trẻ có giá cả phải chăng hơn để nhiều người phụ nữ hơn - những người chăm sóc chính trong gia đình có thể quay lại lực lượng lao động toàn thời gian. Theo đó, các chính sách cũng khuyến nghị tạo điều kiện dễ dàng hơn cho những người mới đến đây để có được giấy phép hoặc chứng nhận cần thiết để thực hành nghề thương mại lành nghề ở Canada.
Tóm lại, bất chấp những vấn đề ngắn hạn do dân số tăng nhanh gây ra, cả các nhà kinh tế và chính phủ đều đồng ý rằng nếu không có thêm công nhân lành nghề trong lực lượng lao động, Canada sẽ không thể giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở.
Bài viết tham khảo tại:
https://www.cicnews.com/2023/08/is-immigration-causing-canadas-housing-crisis-0838904.html
Liên hệ: