Mua Nhà Ở Canada Dễ Dàng Hơn Đối Với Người Nhập Cư Mới

Chính phủ Canada đang tạo điều kiện cho người mới đến, cũng như người dân Canada dễ dàng hơn trong việc mua nhà. Vừa qua, Chính phủ tuyên bố việc cắt giảm một số hạn chế của Đạo luật gây ra khó khăn cho những người không phải là công dân Canada mua nhà ở. Ngoài ra, kể từ ngày 1 tháng 4 các tổ chức tài chính hiện có thể cung cấp các tài khoản tiết kiệm dành cho ngôi nhà đầu tiên được miễn thuế. Điều này sẽ hỗ trợ rất nhiều cho người mới đến Canada có cơ hội được sở hữu căn nhà cho riêng mình.

Giảm các hạn chế đối với người nhập cư mua nhà

Chỉ vài tháng sau khi đưa ra luật mới cấm người không phải là người Canada mua bất động sản nhà ở, Chính phủ đã sửa đổi luật và nới lỏng các hạn chế đối với người mua nhà ở Canada theo giấy phép lao động.

Vào ngày 27 tháng 3, Tập đoàn thế chấp và nhà ở Canada (CMCH) đã thông báo rằng Đạo luật cấm mua tài sản nhà ở của người không phải là người Canada đã được sửa đổi. Theo luật sửa đổi, những người không phải là người Canada có giấy phép lao động giờ đây cũng có thể mua đất ở và sử dụng thương mại nếu đáp ứng các tiêu chí nhất định. Các sửa đổi có hiệu lực ngay lập tức vào ngày thông báo.

CMCH cho biết những người có giấy phép lao động hiện đủ điều kiện nếu giấy phép lao động còn hiệu lực từ 183 ngày trở lên tại thời điểm mua. Ngoài ra, người mới đến sẽ không được mua nhiều hơn một tài sản dân cư ở Canada.

Đạo luật định nghĩa tài sản dân cư là nhà riêng hoặc các tòa nhà và các cơ sở tương tự khác. Ngoài ra, đã có một sửa đổi đối với điều khoản áp dụng cho đất trống. Đất trống được quy hoạch cho khu dân cư với mục đích sử dụng hỗn hợp hiện có thể được mua bởi những người mới đến Canada và được người mua sử dụng cho bất kỳ mục đích nào, bao gồm cả phát triển khu dân cư.

Bằng chứng về hồ sơ thuế không cần thiết

Các quy định hiện hành về hồ sơ thuế và kinh nghiệm làm việc trước đây ở Canada đang bị bãi bỏ. Nhưng vẫn cần đáp ứng một số điều kiện để có thể sở hữu nhà ở tại Canada:

Ba năm làm việc toàn thời gian ở Canada trong thời gian bốn năm trước khi mua nhà ở.
Đã nộp tất cả các tờ khai thuế thu nhập bắt buộc trong tối thiểu ba trong bốn năm tính thuế và trước năm thực hiện giao dịch mua nhà ở.
Chưa mua được nhiều hơn một tài sản dân cư.

Tài khoản tiết kiệm cho ngôi nhà đầu tiên

Ngân sách 2023 đã cho ra mắt chính thức Tài khoản tiết kiệm cho ngôi nhà đầu tiên mới được miễn thuế (FHSA). Ban đầu được đề xuất trong ngân sách 2022 của Chính phủ liên bang và kể từ ngày 1 tháng 4 năm 2023, các tổ chức tài chính có thể bắt đầu cung cấp kế hoạch cho người dân Canada.

Kế hoạch này mang đến cho những người mua nhà lần đầu tiềm năng có khả năng tiết kiệm tới 40.000 đô la trên cơ sở miễn thuế. Khoản đóng góp tối đa hàng năm vào tài khoản là 8.000 đô la mỗi năm. Các khoản đóng góp cho kế hoạch sẽ được khấu trừ thuế và các khoản rút tiền để mua căn nhà đầu tiên sẽ phải chịu thuế, tương tự như Tài khoản tiết kiệm miễn thuế.

Tài khoản tiết kiệm cho ngôi nhà đầu tiên là một phần trong kế hoạch của Chính phủ Canada nhằm làm cho nhà ở có giá phải chăng hơn, vì tài khoản này giúp người Canada tiết kiệm cho khoản trả trước để mua ngôi nhà đầu tiên. Chính phủ đang ước tính rằng FHSA sẽ cung cấp 725 triệu đô la hỗ trợ trong năm năm tới.

Để đủ điều kiện mở FHSA, người tham gia cần phải là một cư dân trên 18 tuổi đang sống tại Canada và là người mua nhà lần đầu tại đất nước. Tài khoản có thể mở trong 15 năm hoặc cho đến cuối năm khi người tham gia bước sang tuổi 71 hoặc vào cuối năm sau năm mà khoản rút tiền đủ điều kiện được thực hiện từ FHSA cho lần mua nhà đầu tiên, tùy theo điều kiện nào đến trước.

Giá nhà ở Canada

Dữ liệu từ Hiệp hội bất động sản Canada (CREA) cho thấy giá nhà trung bình trên toàn quốc thực tế là 662.437 đô la vào tháng 2 năm 2023, giảm 18.9% so với mức kỷ lục vào tháng 2 năm 2022.

Số liệu thống kê khác được công bố vào tháng 3 năm 2023 cho thấy doanh số bán nhà trên toàn quốc đã tăng 2.3% so với tháng trước kể từ tháng 2, mặc dù số lượng bất động sản mới niêm yết đã giảm gần 8% trong cùng kỳ.

Theo CREA, với chi phí đi vay cao hơn đáng kể, không có gì đáng ngạc nhiên khi giá hầu hết đã hạ nhiệt tại các thị trường đắt đỏ hơn ở Ontario và British Columbia. Giá đã được giữ tốt hơn nhiều ở Alberta, Saskatchewan, Newfoundland và Labrador, Quebec và các tỉnh khác. Dự báo hàng năm giá nhà trung bình toàn quốc sẽ giảm 5.9% vào năm 2023.

Trước khi có thể mua nhà ở tại Canada, ứng viên cần phải lựa chọn một con đường phù hợp để định cư cho riêng mình. Và để làm được điều đó, MattLaw sẽ là người bạn đồng hành của bạn. Công ty Mattlaw chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn chất lượng định cư Canada tối ưu hóa thành công và giảm thiểu rủi ro cho khách hàng.

Bài viết tham khảo tại:

https://www.cicnews.com/2023/04/buying-a-home-in-canada-is-now-easier-for-newcomers-0434258.html#gs.uhnhhp