Bồ Đào Nha thiết lập kỷ lục mới về đầu tư Bất Động Sản

Nền kinh tế thúc đẩy thị trường đầu tư

Sau cuộc khủng hoảng nợ công năm 2011-2014 của Bồ Đào Nha, những năm gần đây đã đánh dấu sự phục hồi kinh tế đã thúc đẩy niềm tin vào thị trường bất động sản của quốc gia giữa các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tỷ lệ tăng trưởng GDP năm 2017 tăng từ 1.8% lên 2.6%, với nợ công và thâm hụt ngân sách tiếp tục giảm. Tỷ lệ thất nghiệp năm 2013 là 17.5%, đã giảm xuống còn 8.9% vào năm 2017 và dự đoán sẽ giảm xuống 7.8% trong năm tới. Việc nâng cấp xếp hạng tín dụng của Bồ Đào Nha lên cấp đầu tư cũng đang cải thiện điều kiện tài trợ và giảm chi phí tín dụng.

Trong bối cảnh hiện nay và với ngân sách Nhà nước năm 2018 cho thấy một loạt thuế suất giảm sẽ mang lại lợi ích cho cả chủ cho thuê và người đi thuê, lợi ích của nhà đầu tư vào các thị trường bất động sản Bồ Đào Nha sẽ tiếp tục tăng – đặc biệt trong đó các nhà đầu tư nước ngoài chiếm 80% dòng đầu tư vào năm ngoái. Nhu cầu mạnh mẽ của nhà đầu tư đã đẩy tỷ lệ giá trị cho thuê bất động sản xuống mức thấp lịch sử. Tuy nhiên vẫn cao hơn so với hầu hết các thị trường châu Âu khác, giúp duy trì nhu cầu bất động sản tại Bồ Đào Nha.

Ngành du lịch thúc đẩy phát triển ngành dịch vụ khách sạn

Ngành dịch vụ khách sạn dự kiến cũng sẽ duy trì sự phát triển năng động trong năm 2018, được thúc đẩy bởi thị trường du lịch đã có tiếng từ lâu, tỷ lệ doanh thu tăng 16.6% trong năm 2017, đạt mức kỷ lục 3 tỷ Euro.

Mặc dù có 12 khách sạn mới mở tại Lisbon vào năm 2017 và 25 khách sạn khác dự kiến mở trước cuối năm 2019, nhu cầu vẫn tăng nhanh hơn nguồn cung. Tình trạng này cũng xảy ra tại thành phố Porto, nơi có sáu khách sạn mới được khai trương vào năm ngoái và 10 khách sạn khác đang xây dựng trong hai năm tới.

Các công ty quản lý quốc gia tiếp tục thống trị thị trường du lịch khách sạn nội địa. Tuy nhiên, với sự phổ biến ngày càng gia tăng, Bồ Đào Nha đang trở thành điểm đến cho các nhà đầu tư quốc tế lớn – được chứng minh bởi sự xuất hiện của các doanh nghiệp mới như Iberostar ở Lisbon, và các công ty châu Á như Oberoi và Anantara, đã chọn Bồ Đào Nha cho kế hoạch mở rộng doanh nghiệp tại châu Âu.

Thị trường đầu tư cũng ghi nhận sự phát triển trong các hoạt động diễn ra suốt thời gian qua. Chín khách sạn đã được giao dịch trong suốt năm 2017, với tổng số 900 phòng và tổng giá trị là 110 triệu Euro. Tuy nhiên, trong khi nhu cầu về các dự án xây dựng khách sạn tăng mạnh, việc nguồn cung khan hiếm làm hạn chế một số giao dịch tiềm năng.

Thị trường nhà ở tiếp tục chuyển động

Thị trường nhà ở tại Bồ Đào Nha tiếp tục vượt xa kỳ vọng, nhờ sự gia tăng đáng kể nhu cầu trong nước do điều kiện sống cải thiện, và tiếp cận dễ dàng hơn và khả năng chi trả các khoản vay ngân hàng. Các điều kiện thuận lợi đã đem lại sự gia tăng 83% về số lượng nhà ở được bán tại Lisbon trong vòng ba năm qua. Và trong khi chỉ số giá nhà ở đã tăng đều đặn từ mức thấp nhất trong năm 2013, thì Lisbon vẫn đáng giá hơn so với các thủ đô châu Âu khác.

Vùng trung tâm thành phố Lisbon đặc biệt hấp dẫn với các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội đầu tư vào khu vực cho thuê ngắn hạn. Nhu cầu về nhà ở vẫn duy trì cao đối với các khu vực (với các giá trị trong các khu vực chính tăng trung bình từ 10% đến 20%), nhưng cũng đã mở rộng sang các dự án xây dựng và tái tạo mới tại các khu vực trung tâm thành phố.

Trong khi những người mua nhà trong nước tìm đến những khu vực mới vì giá cả, các nhà đầu tư quốc tế bị thu hút bởi lối sống của các khu vực trung tâm. Ví dụ, khu vực Beato đang phấn đấu trở thành một trung tâm khởi nghiệp và là cái nôi cho các doanh nghiệp mới, đó là trọng tâm phát triển của một số nhà đầu tư khu dân cư, nơi các dự án mới đang nổi lên.”

Sự kết hợp giữa nhu cầu thị trường cao và một dây chuyền vững chắc của các dự án khu dân cư, bao gồm một số kế hoạch phát triển quy mô lớn, được thiết lập cho năm 2018 trở thành một năm hoạt động tích cực cho mảng nhà ở.

Nhìn chung, nhu cầu cao sẽ vẫn tồn tại trên các lĩnh vực bất động sản truyền thống. Nhưng ngoài ra, các lĩnh vực thay thế như nhà ở cho sinh viên, bệnh viện và nhà tập thể đang thu hút nhiều sự quan tâm. Do đó, thị trường bất động sản Bồ Đào Nha rất có triển vọng trong thời gian tới.

Theo residentglobal