Đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha – Bí quyết toàn tập cho nhà đầu tư Việt

Bất động sản xứ Bồ luôn là nỗi khao khát của nhà đầu tư toàn cầu nhờ các lợi thế về mức giá, lợi nhuận và chủng loại. Vậy, bạn cần lưu ý những gì khi đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha để có được quyết định đúng đắn nhất?

Nên chọn loại hình bất động sản nào?

Thị trường bất động sản Bồ Đào Nha sở hữu chủng loại sản phẩm rất đa dạng, vì vậy đôi lúc nhà đầu tư có thể bị phân vân không biết nên lựa chọn sao cho hợp lý. Dưới đây là một số lời khuyên hữu ích:

  • Nếu bạn mua bất động sản với mục đích cư ngụ và bán lại sau này, bạn nên chọn:
    • Nhà phố: Nhà phố khá rộng rãi và có nhiều không gian mở như ban công hoặc sân thượng. Tuy nhiên, các căn nhà phố thường nằm liền kề nhau tại những khu dân cư đông đúc, vì vậy bạn sẽ không có được không gian riêng tư. Bù lại, nhà phố có mức giá thấp hơn so với các loại hình khác, lại tạo điều kiện để bạn gần gũi với người dân bản địa.
    • Biệt thự: Các căn biệt thự có diện tích rộng hơn và mức giá cũng phần nào cao hơn. Hầu hết biệt thự đều có sẵn những tiện ích như hồ bơi riêng và sân vườn. Tuy nhiên, các căn biệt thự thường nằm ở vùng ngoại ô nên có phần biệt lập với cộng đồng dân cư. Đây có thể là lựa chọn hoàn hảo nếu bạn là một người ưa thích sự yên tĩnh và tính riêng tư khi sinh hoạt.

  • Nếu bạn mua bất động sản Bồ Đào Nha với ý định cho thuê, đừng bỏ qua 2 phương án:
    • Căn hộ chung cư: Chúng thường có quy mô đa dạng và một số tiện tích chung dành cho cả cộng đồng như hồ bơi, công viên, cửa hàng. Bạn có thể cho du khách, du học sinh, doanh nhân…. thuê mướn các căn hộ này trong dài hạn hoặc ngắn hạn để thu lợi nhuận hàng tháng.
    • Căn hộ nghỉ dưỡng: Đây là hình thức đầu tư bất động sản đắt đỏ nhất nhưng cũng đem lại hiệu quả kinh tế lớn nhất. Các khu resort tại Bồ Đào Nha luôn đón nhận lượng khách du lịch khổng lồ hàng năm, vì vậy việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là một bước đi thông minh để nhận về lợi tức ổn định trong tương lai. Đó là chưa kể đến các tiện ích đa dạng mà bạn có thể nhận được khi sinh sống tại đây

Quy trình mua bán bất động sản diễn ra như thế nào?

Thông thường, quá trình mua bất động sản Bồ Đào Nha sẽ trải qua 4 giai đoạn:

  • Tìm kiếm bất động sản: Bạn có thể tham khảo danh mục bất động sản Bồ Đào Nha tại các đại lý bất động sản địa phương hoặc trên các trang web giao dịch lớn như Century 21, IMO, Sapo, ERA, ReMax, Rightmove…. Tùy theo ý định và khả năng tài chính mà bạn sẽ sàng lọc ra những bất động sản hợp ý.
  • Liên hệ người bán và đưa ra đề xuất: Giai đoạn tiếp theo đó là liên hệ với người bán. Nếu bạn là người mới nhập cư hoặc công dân nước ngoài, bạn nên thực hiện giao dịch thông qua luật sư hoặc các đại lý trung gian để đảm bảo an toàn và hạn chế sai sót trong quá trình làm thủ tục. Tuy nhiên, theo quy định của các nước EU, bạn cần có một công chứng viên để giám sát quá trình giao dịch. Bạn có thể tìm thấy công chứn viên tại các đơn vị công chứng tư nhân tại địa phương hoặc trên các trang danh mục như Notaries Europe, European Directory of Notaries.
  • Ký hợp đồng: Nếu đề nghị của bạn được chấp thuận, công chứng viên của bạn sẽ kiểm tra lại thông tin giao dịch và liên hệ với Cơ quan đăng ký đất đai và Cơ quan doanh thu nội địa. Sau đó, luật sư của bạn sẽ soạn hợp đồng, kiểm tra lại hợp đồng và tiến hành ký kết với người bán.
  • Thanh toán và bàn giao nhà: Sau khi thanh toán đầy đủ các chi phí ( gồm chi phí mua nhà, chi phí dịch vụ, thuế…), “ Chứng thư mua và bán” sẽ được ký kết và bạn sẽ được đứng tên trên giấy tờ sở hữu bất động sản.

Cách lựa chọn đại lý bất động sản uy tín?

Một trong số những vấn đề thường gặp của nhiều nhà đầu tư khi mau sắm bất động sản Bồ Đào Nha chính là gặp phải các đại lý giả mạo hoặc bị lừa gạt tiền phí.

Để đề phòng, bạn nên tìm hiểu thật kĩ về đại lý mà mình có ý định tìm đến. Các đại lý bất động sản đều phải có tên trên sổ đăng ký của chính phủ và có được số giấy phép trước khi đi vào hoạt động. Bạn có thể tìm kiếm thông tin đăng ký của đại lý tại Viện dữ liệu da Conaoao do Imobiliario. Vì nguồn thu của đại lý được tính trên cơ sở hoa hồng, người mua không cần phải trả phí dịch vụ khi mua bán thông qua đại lý. Hãy ghi nhớ điều này và cẩn thận trước những đơn vị yêu cầu phí dịch vụ nhé.

Các ưu đãi đi kèm với việc mua sắm bất động sản Bồ Đào Nha

Để hỗ trợ và khuyến khích người nước ngoài đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha, chính phủ đã cho ban hành một số chính sách hỗ trợ như Golden Visa.

Với chương trình Golden Visa, bạn vừa có thể đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha, lại vừa nhận được visa thường trú tại đây cùng những lợi thế hấp dẫn:

  • Định cư cả gia đình 3 thế hệ chỉ trong 1 bộ hồ sơ
  • Quyền được tự do đi lại giữa các quốc gia thành viên EU
  • Quyền sinh sống và làm việc tự do tại mọi quốc gia trong khối EU
  • Quyền được hưởng các chính sách phúc lợi xã hội như lương hưu nếu có làm việc và đóng góp cho quốc gia đó.
  • Được miễn visa du lịch đến 172 quốc gia trên thế giới.
  • Quyền sở hữu riêng và vĩnh viễn bất động sản
  • Chỉ yêu cầu lưu trú 7 ngày/năm trong năm đầu tiên và 14 ngày/ 2 năm trong 4 năm tiếp theo.
  • 5 năm có thường trú nhân & 1 năm sau có quốc tịch
  • Có quyền tự cho thuê nhà để thu lợi nhuận hàng năm
  • Được miễn thuế tài sản trong 5 năm

Bạn có thể tham gia chương trình thông qua các cách thức sau:

  • Đầu tư 350.000 EUR vào các dự án trùng tu khách sạn hoặc các BĐS được hình thành trên 30 năm, với mức lãi suất cam kết 4% một năm và cam kết hoàn vốn chỉ sau 5 năm; hoặc
  • Đầu tư 350.000 EUR vào Quỹ đầu tư bất động sản được Chính phủ cấp phép tại Bồ Đào Nha với cam kết hoàn vốn 100% sau 5 năm; hoặc
  • Đầu tư 500.000 EUR để mua BĐS ở bất cứ đâu trên lãnh thổ Bồ Đào Nha như nhà ở, officetel, biệt thư, resort… trong vòng 5 năm, với cam kết cho thuê từ 4-5%/năm và sự tăng trưởng giá trị bất động sản lên tới 16% một năm.

Hy vọng những chia sẻ trên đây đã phần nào giúp nhà đầu tư có được cái nhìn cụ thể hơn về cách thức và các quyền lợi khi đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha.

Để biết thêm thông tin chi tiết và đặt lịch tư vấn, vui lòng liên hệ MattLaw tại:

CÔNG TY TNHH MATTLAW

Úc và New Zealand

Canada

Mỹ

Châu Âu

Caribbean

Nhập số điện thoại của bạn để được tư vấn!

  • Gửi đi