- Trang chủ
- Liên hệ
- Hotline 24/7: 097 677 9196
10 BƯỚC ĐỂ MUA NHÀ Ở MỸ
Bước 1: Bắt đầu nghiên cứu sớm
Ngay khi bạn có thể, hãy bắt đầu đọc các trang Web, báo và tạp chí có danh sách bất động sản. Ghi lại những ngôi nhà cụ thể mà bạn quan tâm và xem chúng tồn tại trên thị trường trong bao lâu. Ngoài ra, lưu ý bất kỳ thay đổi nào trong giá chào bán. Điều này sẽ cung cấp cho bạn một cảm giác về xu hướng nhà ở trong các khu vực cụ thể.
Bước 2: Xác định bạn có thể chi trả bao nhiêu căn nhà
Các nhà cho vay thường khuyến nghị mọi người nên tìm những ngôi nhà có giá không quá 3-5 lần thu nhập hộ gia đình hàng năm của họ nếu người mua nhà dự định trả trước 20% và có một khoản nợ khác vừa phải.
Nhưng bạn nên xác định điều này dựa trên tình hình tài chính của chính mình. Sử dụng Máy tính Khả năng chi trả của chúng tôi để xem bạn có thể mua được bao nhiêu căn nhà.
Để giúp bạn tiết kiệm cho khoản trả trước của mình, hãy thử Gói tự động tiết kiệm của Discover Bank , giúp bạn dễ dàng trích tiền mỗi tháng.
Bước 3: Nhận đủ điều kiện và được phê duyệt trước cho khoản tín dụng cho Thế chấp của bạn
Trước khi bắt đầu tìm nhà, bạn sẽ cần biết số tiền bạn có thể thực sự chi tiêu. Cách tốt nhất để làm điều đó là chuẩn bị đủ điều kiện cho một khoản thế chấp. Để được sơ tuyển, bạn chỉ cần cung cấp một số thông tin tài chính cho nhân viên ngân hàng thế chấp của bạn, chẳng hạn như thu nhập của bạn và số tiền tiết kiệm và đầu tư mà bạn có. Người cho vay của bạn sẽ xem xét thông tin này và cho bạn biết chúng tôi có thể cho bạn vay bao nhiêu. Điều này sẽ cho bạn biết phạm vi giá của những ngôi nhà mà bạn nên xem xét. Sau đó, bạn có thể được chấp thuận trước cho khoản tín dụng, bao gồm việc cung cấp các tài liệu tài chính của bạn (bảng sao kê W-2, cuống phiếu lương, bảng sao kê tài khoản ngân hàng, v.v.) để người cho vay của bạn có thể xác minh tình trạng tài chính và tín dụng của bạn.
Bước 4: Tìm đúng đại lý bất động sản
Các đại lý bất động sản là những đối tác quan trọng khi bạn mua hoặc bán nhà. Các đại lý bất động sản có thể cung cấp cho bạn thông tin hữu ích về nhà và vùng lân cận mà công chúng không dễ dàng tiếp cận. Kiến thức của họ về quy trình mua nhà, kỹ năng đàm phán và sự quen thuộc với khu vực bạn muốn sinh sống có thể vô cùng quý giá. Và tốt nhất, bạn không mất bất cứ chi phí nào khi sử dụng đại lý - họ được đền bù từ khoản hoa hồng do người bán nhà trả.
Bước 5: Mua sắm cho ngôi nhà của bạn và đưa ra ưu đãi
Bắt đầu tham quan những ngôi nhà trong phạm vi giá của bạn. Có thể hữu ích nếu bạn ghi chú (sử dụng danh sách kiểm tra hữu ích này ) về tất cả những ngôi nhà bạn đến thăm. Bạn sẽ thấy rất nhiều ngôi nhà! Có thể khó nhớ mọi thứ về chúng, vì vậy bạn có thể muốn chụp ảnh hoặc quay video để giúp bạn nhớ từng nhà.
Hãy chắc chắn để kiểm tra các chi tiết nhỏ của mỗi ngôi nhà. Ví dụ:
- Kiểm tra hệ thống ống nước bằng cách chạy vòi hoa sen để xem áp lực nước mạnh như thế nào và mất bao lâu để có nước nóng
- Thử hệ thống điện bằng cách bật và tắt công tắc
- Mở và đóng cửa sổ và cửa ra vào để xem chúng có hoạt động bình thường không
- Điều quan trọng là đánh giá khu vực lân cận và ghi lại những điều như:
- Những ngôi nhà khác trong khu nhà có được bảo dưỡng tốt không?
- Bao nhiêu giao thông đường phố có được?
- Có đủ bãi đậu xe trên đường phố cho gia đình bạn và du khách không?
- Nó có nằm ở vị trí thuận tiện gần các địa điểm mà bạn quan tâm: trường học, trung tâm mua sắm, nhà hàng, công viên và giao thông công cộng không?
Mất nhiều thời gian nếu bạn cần để tìm được ngôi nhà phù hợp. Sau đó, làm việc với đại lý bất động sản của bạn để thương lượng một đề nghị hợp lý dựa trên giá trị của những ngôi nhà tương đương trong cùng một khu vực lân cận. Khi bạn và người bán đã thống nhất được mức giá, căn nhà sẽ được ký quỹ, đây là khoảng thời gian cần thiết để hoàn thành tất cả các bước còn lại trong quy trình mua nhà.
Bước 6: Kiểm tra nhà
Thông thường, đề nghị mua phụ thuộc vào việc kiểm tra nhà của tài sản để kiểm tra các dấu hiệu hư hỏng cấu trúc hoặc những thứ có thể cần sửa chữa. Đại lý bất động sản của bạn thường sẽ giúp bạn sắp xếp để tiến hành việc kiểm tra này trong vòng vài ngày kể từ khi đề nghị của bạn được người bán chấp nhận. Tình huống dự phòng này bảo vệ bạn bằng cách cho bạn cơ hội thương lượng lại đề nghị của mình hoặc rút lại mà không bị phạt nếu việc kiểm tra phát hiện ra thiệt hại vật chất đáng kể.
Cả bạn và người bán sẽ nhận được một báo cáo về những phát hiện của người kiểm tra nhà. Sau đó, bạn có thể quyết định xem bạn có muốn yêu cầu người bán sửa chữa bất kỳ thứ gì trên tài sản trước khi kết thúc giao dịch bán hay không. Trước khi đợt mua bán kết thúc, bạn sẽ được xem qua ngôi nhà, giúp bạn có cơ hội xác nhận rằng mọi việc sửa chữa theo thỏa thuận đã được thực hiện.
Bước 7: Làm việc với Ngân hàng Thế chấp để Chọn Khoản vay của Bạn
Các nhà cho vay có nhiều chương trình cho vay với giá cạnh tranh và danh tiếng về dịch vụ khách hàng đặc biệt. Bạn sẽ có nhiều câu hỏi khi mua nhà, và nhờ một trong những nhân viên ngân hàng cho vay thế chấp có kinh nghiệm, nhạy bén của chúng tôi hỗ trợ bạn có thể làm cho quá trình này dễ dàng hơn nhiều.
Mỗi người mua nhà đều có những ưu tiên riêng khi lựa chọn hình thức thế chấp. Một số quan tâm đến việc giữ các khoản thanh toán hàng tháng của họ càng thấp càng tốt. Những người khác quan tâm đến việc đảm bảo rằng các khoản thanh toán hàng tháng của họ không bao giờ tăng. Và vẫn còn những người khác chọn một khoản vay dựa trên kiến thức rằng họ sẽ quay trở lại chỉ sau một vài năm.
Bước 8: Kiểm tra nhà
Những người cho vay sẽ sắp xếp để một thẩm định viên cung cấp một ước tính độc lập về giá trị của căn nhà bạn đang mua. Người thẩm định là thành viên của công ty bên thứ ba và không liên kết trực tiếp với người cho vay. Việc thẩm định sẽ cho tất cả các bên liên quan biết rằng bạn đang trả một giá hợp lý cho căn nhà.
Bước 9: Điều phối các thủ tục giấy tờ
Như bạn có thể tưởng tượng, có rất nhiều thủ tục giấy tờ liên quan đến việc mua một ngôi nhà. Người cho vay của bạn sẽ sắp xếp để một công ty chủ quyền xử lý tất cả các thủ tục giấy tờ và đảm bảo rằng người bán là chủ sở hữu hợp pháp của ngôi nhà bạn đang mua.
Bước 10: Ký kết
Khi kết thúc, bạn sẽ ký vào tất cả các thủ tục giấy tờ cần thiết để hoàn tất giao dịch mua, bao gồm cả giấy tờ vay của bạn. Thường mất một vài ngày để khoản vay của bạn được cấp vốn sau khi thủ tục giấy tờ được trả lại cho người cho vay. Sau khi séc được giao cho người bán, bạn đã sẵn sàng chuyển đến ngôi nhà mới của mình!
Biên soạn MattLaw
Liên hệ:
