Thị trường nhà ở Sydney và Melbourne có thể giảm tới 20%

Chuyên gia kinh tế trưởng của hãng AMP, ông Shane Oliver, cho biết giá nhà tại Sydney và Melbourne dự kiến tiếp tục giảm tới 20% do các điều kiện tín dụng bị thắt chặt và nguồn cung tăng.

Chuyên gia kinh tế trưởng của hãng AMP, ông Shane Oliver, đã hạ mức độ dự báo cho thị trường địa ốc ở Sydney và Melbourne.

javascript:;Vào đầu tháng Tám vừa qua, ông Oliver cho biết giá nhà tại Sydney và Melbourne dự kiến sẽ giảm mức tối đa 15%.

Hiện nay, ông dự báo mức giảm tại các thị trường này sẽ lên đến mức 20% vì các điều kiện tín dụng bị thắt chặt và nguồn cung tăng.

Ông cũng cho biết tỷ lệ bán đấu giá (auction rate) trên khắp các thành phố thủ đô của Úc giảm liên tục trong những tuần qua, chỉ còn 50,7% trong tuần trước.

Dự báo 15% của ông Oliver dựa trên giá hàng năm giảm khoảng 5% đến năm 2020. Tuy nhiên, theo ông Oliver, tỷ lệ bán đấu giá trong những tuần gần đây duy trì liên tục ở mức giá giảm 7-8%.

Những thay đổi về negative gearing (khấu trừ đầu tư thua lỗ) và capital gains tax (thuế lợi vốn) nếu chính phủ Lao động thắng cử có thể dẫn tới sự thay đổi lớn về giá nhà.

Giá nhà hàng năm tại Sydney cho đến nay giảm 6,3%, trong khi Melbourne đã giảm 4%.

AMP đưa ra chỉ số mới theo sau những dự báo của Morgan Stanley vào tuần trước rằng giá nhà ở Sydney và Melbourne hiện sẽ giảm 10-15%.

Ông Oliver nói thêm rằng giá nhà tại Perth và Darwin hiện nay đang “ở mức đáy hoặc gần đáy”, trong khi thị trường địa ốc ở Adelaide, Brisbane, Canberra và Hobart có khả năng hoạt động tốt hơn đến năm 2020.

Những tác động đối với nền kinh tế Úc

Ông Oliver cho biết dự báo về giá nhà giảm 20% hoặc hơn thế nữa trên thị trường địa ốc quốc gia vẫn còn thấp. Tăng trưởng dân số sẽ giúp hỗ trợ giá nhà và những căng thẳng về thế chấp “có xu hướng bị phóng đại”.

Tuy nhiên, giá nhà giảm ở Sydney và Melbourne sẽ khiến các công trình xây dựng nhà ở suy giảm, tăng trưởng tín dụng giảm và gây ra những trở lực tiêu thụ bởi hiệu ứng tài sản tiêu cực.

Điều đó sẽ được bù đắp bằng sự tăng trưởng mạnh về chi tiêu cơ sở hạ tầng và đầu tư kinh doanh. Hiệu quả ròng sẽ dẫn đến tăng trưởng kinh tế hàng năm là 2-3%, với lạm phát thấp.

Kết quả là ông Oliver duy trì quan điểm của mình rằng Ngân hàng Dự trữ Úc RBA sẽ không tăng lãi suất ít nhất là cho đến năm 2020, và “do những rủi ro giảm giá liên quan đến giá nhà, điều này có thể dẫn đến việt giảm lãi suất”.